??近日,“全国首 个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相”的消息引发关注,但业内专家表示,这并非全国首例,且不宜迅速推广。从目前整个市场来看,预售依然是主流。

??深圳现商品房现房销售试点项目

??距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,在内地最先引进商品房预售制度的城市——深圳,龙华金茂府作为商品房现房销售试点项目亮相了。

??公开报道显示,这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区,土地面积3.57万平方米,于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示:本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目,本宗地上建筑物、附着物不得预售,只能以现售形式对外销售。中国金茂有关负责人坦承,与预售来比,资金方周期加长,资金成本自然增加较多。

??据了解,龙华地块是深圳推出的首 个也是唯 一一个现房销售试点地块,目前深圳仍实施商品房预售制。不过,近期广东省房协在内部讨论时指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”,对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

??专家:并非全国首例

??龙茂金府这个现房销售试点究竟是不是如媒体所说,是全国首例呢?中原地产首席分析师张大伟称,该项目可以说是深圳进行的首次试点,但并非全国首个。

??张大伟:“这块地的实际情况应该是在16年的时候,当时整个楼市比较活跃,所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块,当时的地价还是比较高的,超过了房价。这个是深圳的第一个试点,但是像其他城市,包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。

??2016年南京修改了土地拍卖的规则,当地价达到最高限价的90%时,开发商拿地后必须实行现房销售,不过,这一制度在今年8月被叫停。

??2014年6月,上海也曾试水预售制改革,当时挂牌出让的黄浦区五里桥街道的某宗地块,就被要求地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。

??在更早的2012年,山东的《齐鲁晚报》当时报道说:我省同时将总结改善商品房预售管理办法,开展商品住房现房销售试点。

??有必要取消预售制度吗?

??对于取消预售制度是否有必要,业内争议较大,多位业内分析人士表示,现房销售是大势所趋,但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广,还是需要因地制宜进行试点,并且还可能面临相关法律法规的修正、调整等诸多问题。

??张大伟认为,短期来看,如果取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代,房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制,起码50%的房地产将倒闭。“预售制度不应该一刀切取消,但应该逐渐加大规范。”他说。

??合硕机构首席分析师郭毅也指出,现房销售制度如果实施,开发商资金流转周期就会变长,而资金使用成本的上升最终必然会体现在房价上,也会影响地方政府的财政收入。(来源:央广网、证券时报)