??消息面提要

??1、正定县、鹿泉区住房限价“红线”调整暂时落空,显示出决策层对各地市场和实施政策保持密切关注,对任何可能干扰政策环境因素采取“零容忍”态度。短期内,政策显  性调整难度极大,阻力颇多,且自上而下,房企和项目仍需做好充分思想准备。此外,中央部委部署在全国开展“大棚房”专项整治,显示出对小产权房高压严打态度。石家庄的长安区、藁城区和正定县系“大棚房”重灾区,亦系本轮整治重点。各地近期调控动向集中在整肃市场秩序,石家庄等城市已要求未取得预售手续前,项目不得开放销售场所,这将极大压缩房企和项目蓄客时间,对房企和项目销售形成巨大压力。此前曾有探讨适当放宽房企和项目蓄客时间,短期内更难实现。

??2、本地方面,城市发展的多项利好落地。一方面,时隔五个月后,正定县(正定新区)发展建设工作领导小组会议重新召开,这对于严重依赖规划和城建推动的正定新区而言不啻利好。下半年将有多个重要展会落地, 但正定新区缺乏实质性产业和常住人口落地的问题仍需解决,以提振市场信心。另一方面,栾城区通航产业和通航基地逐步做大,区域热度升温,加之一级开发红利逐步兑现,有望出现新热点。市场层面,当周专项整治行动卷土重来,对部分项目营销和推售产生负面影响,但影响力不及此前一轮。

??正定新区规划将有提升 但区域实质支撑力不足

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??通航基地逐步兑现开发红利 冶河新市镇有实质进展

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??三重压力齐下 房企项目高频营销推动推售成交

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??重启专项整治 部分项目受波及

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??土地市场

??第34周成交一宗地块,系住宅、商服混合用地,面积10.46万平方米,约合157亩,成交价1.87亿元,成交单价119.23万元/亩,成交楼面价1147元/平方米。

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??商品房市场

??在最近12周内,普通住宅成交规模从最低的1.03万平方米,回升至最高的3.97万平方米,尽管增幅285%,但极为艰难。房企和项目普遍面临更为严峻的观望心态和更为艰巨的获客难度,专项整治行动又对房企和项目营销活动常有负面影响。因此,当周的普通住宅成交规模再次出现波动。

??第34周普通住宅成交2.95万平方米,较第33周下降25%,呈现量价齐降状态。市场也并非全无亮点,当周加推新房源的保利西悦春天项目,小户型售 罄显得极为突出。当前市场除专项整治行动外,供应和成交亦存在结构性失衡,小户型供应紧张,成交相对较快。2018年新入市项目已显著呈现出户型转小动向。全国性房企开发项目成交2.13万平方米,占总量的72%。本地项目尽管成交居前者少,但卖点不同,亦有表现。

??2、公寓仍面临整体市场问题。第34周公寓成交0.38万平方米,较第33周上升11%,呈现量价齐升状态。部分项目推出特价房源,旨在吸引需求关注,刺激成交效果,且远洋7号、天山世界之门已起效,但公寓市场仍是“热点不热、亮点不多”,特别是热点项目成交转淡,新增热点项目后继乏力。此外,近期部分前期有违规销售,并承诺可免费或有偿更名的项目面临合法化窗口,前期有短线投 资诉求购房需求以低于项目或区域价格转售,对购买力不足首置需求有诱惑力,对公寓市场亦有冲击。

       普通住宅成交2.95万平方米 公寓0.38万平

??第34周石家庄普通住宅成交230套,共计2.95万平方米;公寓68套,共计0.38万平方米;别墅3套,共计0.09万平方米;写字楼5套,共计0.09万平方米;商铺118套,共计0.23万平方米。

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       精 装修交付成交好于毛坯 Loft成交好于平层

??第34周石家庄公寓无新增供应;成交68套,共计0.38万平方米,与第33周持平。精 装修交付公寓成交0.21万平方米,毛坯交付公寓0.17万平方米,精 装修交付公寓成交好于毛坯交付公寓;Loft公寓成交0.24万平方米,平层公寓0.15万平方米,Loft公寓成交好于平层公寓。远洋7号精 装修交付Loft公寓推出特价房源,刺激成交上扬。

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